2-Tages-Seminar: Einführung in das Nachtragsmanagement nach VOB/B - Aus rechtlicher und baubetrieblicher Sicht

Kaum ein Bauvorhaben wird so realisiert, wie es ursprünglich vorgesehen war. Technische Änderungen und die Ausführungen von zusätzlichen Leistungen führen aber häufig zu Mehrkosten. Diese muss der Auftraggeber allerdings nur dann bezahlen, wenn die rechtlichen Voraussetzungen für die Geltendmachung eines sog. Nachtrags vorliegen und die Forderung des Auftragnehmers auch der Höhe nach berechtigt ist. Es ist deshalb durchaus möglich, dass der Auftragnehmer kostenintensive und vertraglich nicht geschuldete Leistung erbringt, hierfür aber keine Vergütung erhält, weil er das vertraglich vereinbarte "Nachtragsprozedere" nicht eingehalten hat oder er seinen Mehrvergütungsanspruch nicht prüfbar darlegen kann. In diesem Seminar wird den Teilnehmern das rechtliche und baubetriebliche "Rüstzeug" an die Hand gegeben, um im Baustellenalltag nachtragsrelevante Sachverhalte erkennen und die erforderlichen Maßnahmen ergreifen zu können, damit sich berechtigte Nachtragsforderungen durchsetzen bzw. unberechtigte Ansprüche abwehren lassen.

Themen

Abgrenzung zw. Vertrags- und Nachtragsleistung (Tag 1)

• Leistungsbeschreibung als "Herzstück" der Ausschreibung / des Bauvertrags
• Unterschiede zwischen detaillierter und funktionaler Leistungsbeschreibung
• Auslegung der Leistungsbeschreibung
  • Umgang mit Widersprüchen in der Leistungsbeschreibung
  • Bedeutung von Rangklauseln
  • Umgang mit nicht kalkulierten / nicht kalkulierbaren Risiken 
  • Auswirkungen von Ausschreibungsfehlern
  • Bedeutung des sog. Baugrundrisikos
• Unterschiede zwischen Einheits- und Pauschalpreisverträgen
• Unterschiede zwischen Detail- und Global-Pauschalverträgen

Grundlagen der Kalkulation in der Bauwirtschaft

• Stufen der Kalkulation
• Preisermittlung über die Angebotsendsumme und Preisermittlung mit vorausbestimmten Zuschlagssätzen
• Kostenelemente der Kalkulation 
• Sonderthemen der Kalkulation
  • Einflussmöglichkeiten auf die Gestaltung der Einheitspreise
  • Alternativ- und Eventualpositionen
  • Preisgleitklauseln
  • EFB-Formblätter

Rechtliche Voraussetzungen an die Geltendmachung von Nachträgen (Tag 2)

• Nachträge wegen Mengenänderungen
• Nachträge wegen geänderter und zusätzlicher Leistungen
  • Vorliegen einer Anordnung / Architektenvollmacht
  • Beauftragung eines Nachtrags "dem Grunde nach"
  • Ankündigungserfordernisse
• Nachträge wegen auftragslos erbrachter Leistungen
• Nachträge für Planungsleistungen
• Handlungsmöglichkeiten bei Nachtragsstreitigkeiten 

Baubetriebliche Ermittlung der Nachtragshöhe gem. VOB/B

• § 2 Abs. 3 VOB/B: Vergütung bei Mengenabweichungen im Einheitspreisvertrag
• § 2 Abs. 5 VOB/B: Grundsätze der Preisfortschreibung bei geänderten Leistungen (Über- und Unterkalkulation)
• § 2 Abs. 6 VOB/B: Preisermittlung der zusätzlichen Leistung
• Neue Rechtsprechung zur Berechnung der Nachtragshöhe und ihr Einfluss auf die Ermittlung der Nachtragshöhe
• Praxisbeispiele