Behandlung von Hausgeldforderungen und Mieten/Pachten im Versteigerungs-, Verwaltungs- und Insolvenzverfahren

Praktisch in jedem Insolvenzverfahren sind Miet- bzw. Pachtverhältnisse betroffen, oftmals auch in der Zwangsversteigerung. Insbesondere beim Wohnungseigentum spielen zudem Hausgeldforderungen eine sehr große Rolle. Hierdurch werden auf Seiten des Insolvenzverwalters/Zwangsverwalters und des (Ver-)Mieters/(Ver-)Pächters und Wohnungseigentümergemeinschaften besondere Situationen geschaffen, die es zu bewältigen gilt. Nur wer die gesamtvollstreckungsspezifischen Zusammenhänge aller drei Verfahrensarten kennt, kann für den (Ver-)Mieter/(Ver-)Pächter oder WEGemeinschaften geeignete Lösungsmöglichkeiten finden. Das Seminar zeigt auf, worauf die Betroffenen zu achten haben, um für den Mandanten die bestmöglichste Strategie und Lösung zu finden.

Themenauswahl:

• Ablauf und Wirkungen des Zwangsversteigerungs-, Zwangsverwaltungsverfahrens
  • Rangklassensystem; begrenztes Vorrecht bei rückständigen Hausgeldforderungen unter Beachtung der BGH-Rechtsprechung zur Regressvermeidung; Praxis der Anmeldung zum geringsten Gebot; Darstellung des geringsten Gebots als „Kernstück“ des Verfahrens
  • Beschlagnahmewirkung hinsichtlich Mieten/Pachten
  • Taktiken durch Innehaben mehrerer Rangklassen
  • frühzeitige Zwangssicherungshypothek im Hinblick auf drohende Insolvenz: „Zuschlagen“ bei freihändiger Veräußerung durch Insolvenzverwalter
  • Mieten/Pachten: Kollision von Pfändungsgläubiger und Zwangsverwaltung
  • Zubehör; Mietvorauszahlungen; (verlorener) Baukostenzuschuss
  • Zuschlag – und Wirkungen; Sonderkündigungsrecht durch Ersteher; Räumung durch Ersteher
• Ablauf des Insolvenzverfahrens
  • Grundsatz: Übernahme des Mietvertrages durch Insolvenzverwalter; Enthaftungserklärung bei Wohnraum; Sonderkündigungsrechte
  • Gläubigereigenschaften als Mieter/Pächter/WEG-Hausgeldrückständen erkennen: hier kann ggf. doppelt „kassiert“ werden
  • Taktik beim Anmeldeverfahren
  • Mieten/Pachten: Kollision von Pfändungsgläubiger, Zwangsverwaltung und Insolvenz
  • Achtung bei Räumungs- Herausgabeklage