Fälle, Fallen, Faustregeln!
Das Seminar richtet sich an Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte, die zu rechtlichen Fragen rund um die Immobilie optimal beraten wollen.
Themenauswahl:
Einführung:
Verträge unter nahen Angehörigen und das Finanzamt.
Erwerb:
Zivilrecht:
- Was ist zu beurkunden?
- Fallstricke Bauträgervertrag, Nebenabreden u.a.m.
Grunderwerbsteuer:
- Grundlagen
- Fallstricke wie Betriebsvorrichtung, Belastung als Gegenleistung, Inventar u.ä.
Einkommensteuer:
- Privat- oder Betriebsvermögen
- AfA - Probleme (Abgrenzung Boden- und Gebäudewert, Drittkauf)
Besitz:
Zivilrecht:
- Vermietung an nahe Angehörige
- Asset protection
Einkommenssteuer:
- Drittaufwand
- Erhaltungs- und Herstellungsaufwand
- Vorbehalts- und Zuwendungsnießbrauch
- Verbilligte Vermietung einer Wohnung
Umsatzsteuer: Verzicht auf Steuerbefreiung
Grundsteuer - Ein Überblick
Zweitwohnungssteuer - Ein Überblick
Verkauf:
Einkommenssteuer:
- Privates Veräußerungsgeschäft
- Gewerblicher Grundstückshandel
- Sonderbetriebsvermögen
- Betriebsaufspaltung
Umsatzsteuer: Verzicht auf Steuerbefreiung
Überlassung (Schenkung):
Zivilrecht / Sozialrecht:
- Rückforderungsmöglichkeiten, u.a. nach Rspr. wg. Störung der Geschäftsgrundlage
- Erbrechtliche Konsequenzen, z.B. §§ 2050 ff., 2015, 2016, 2325 BGB
- Sozialhilferegress (§§ 93, 94 und 106 SGB XII)
Schenkungsteuer:
- Grundlagen
- Steuersparmodelle wie Familienheim, Güterstand, Kettenschenkung, mittelbare Grundstücksschenkung, Nießbrauchs- und Renten-Vorbehalt
Bewertung: Grundlagen und Immobilien - Bewertung (Vergleichs- Ertrags- und Sachwertverfahren, Escape-Klausel)
Einkommensteuer:
Voll unentgeltliche Übertragung (Nießbrauch)
- Teilentgeltliche Übertragung (Abstand an Übergeber oder Gleichstellungsgeld an Geschwister)
- Fälle & Fallen, ABC
Vererbung:
Zivilrecht: Grundlagen ( EuErbVO, Formfragen)
Zivilrecht / Steuerrecht: gesetzliche Gestaltungsinstrumente und ihre steuerlichen Folgen (Erbeinsetzung, Einsetzung eines Nacherben, Berliner Testament, Vermächtnis, Auflage u.a.m.
Fälle & Falle, ABC