Dr. Michael Selk: Mietprozess und Sachverständigengutachten

Referent: Rechtsanwalt Dr. Michael Selk, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht , Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht , Fachanwalt für Strafrecht, Weiland Rechtsanwälte, Hamburg

Gerichtliche Sachverständige spielen in Mietprozessen oft eine entscheidende Rolle. Indes gibt es kaum eine häufigere Fehlerquelle als der falsche Umgang mit ihnen und den Gutachten: so sind manchmal entgegen des Beweisbeschlusses die Tatsachen gar nicht beweisbedürftig. Aber auch umgekehrt versuchen oftmals Tatgerichte, die Einholung von Gutachten mit unzulässigen Mitteln zu vermeiden. Typische Fehlerquellen für Mieter- und Vermieteranwälte werden aufgezeigt, aber auch Tipps für eher ungewöhnliche Fallkonstellationen gegeben.  Die Mandate müssen hier oft schon mit Blick auf die nächste Instanz geführt werden, in der die zahlreichen Fehler korrigiert werden dürften. 

Gliederung (nicht abschließend):

• Beweisaufnahme bei Mietmängeln und Sachverständigengutachten

• Gerichtliche Fehler im Gutachterumgang

• Verspätete Mängelanzeige, Kausalität und Folgen – die Chance für den Vermieter

• Fristlose Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung – das stumpfe Schwert (oder: die Gutachtenkaskade)

• Mieterhöhungen

• Kündigungsfolgeschaden und Differenzmiete

• Härtegründe  – Ersatzwohnraum und Krankheit

• Besichtigungen – der suizidale Mieter

• Rechtsmittel – Fehler in Urteilen der Tatgerichte