Webinar: Besonderheiten der WEG- und Mietverhältnisse in der Insolvenz und der Immobiliarvollstreckung

In der mietrechtlichen Praxis sind Fachanwälte zunehmend mit insolvenz- und vollstreckungsrechtlichen Fragestellungen konfrontiert. Ob Mieter oder Vermieter insolvent werden, ob eine Eigentümergemeinschaft zahlungsunfähig ist oder eine vermietete Immobilie zwangsversteigert wird – die rechtlichen Konsequenzen sind komplex und oft mit erheblichen wirtschaftlichen Auswirkungen für alle Beteiligten verbunden.
Dieses praxisorientierte Seminar vermittelt fundiertes Wissen zu den wichtigsten Konstellationen an der Schnittstelle von Mietrecht, WEG-Recht, Insolvenzrecht und Zwangsvollstreckung. Zahlreiche Fallbeispiele, aktuelle Rechtsprechung und taktische Hinweise für die anwaltliche Praxis stehen im Vordergrund.
Inhalte:
Insolvenz des Mieters:
Vorläufig starker Insolvenzverwalter
Vorläufig schwacher Insolvenzverwalter
Insolvenzverfahren
Kautionsauffüllungsanspruch
Kündigungsrecht des Insolvenzverwalters
Mehrere Mieter
Schadensersatzanspruch des Vermieters nach § 109 Abs. 1 S. 3 InsO
Vermieterpfandrecht
Sonderkündigungsrecht bei Masseunzulänglichkeit
Wohnraummietverträge des Schuldners
Wohnraumbegriff
Die Enthaftungserklärung des Verwalters
Wohnungsgenossenschaft
Schadensersatzanspruch des Vermieters
II. Insolvenz des Vermieters:
Verfügungsverbote
Rechtsfolge
Aufrechnung
Mietkaution
Veräußerung des Miet- oder Pachtobjekts
III. Insolvenz der Wohnungseigentümergemeinschaft
IV. Insolvenz der Hausverwaltung
V. Insolvenz des Wohnungseigentümers
VI. Zwangsversteigerung:
Zwangsversteigerung der vermieteten Immobilie
Sonderkündigungsrecht
Vorausverfügungen über Miet- oder Pachtzins
VII. Hausgeldrückstände in der Zwangsversteigerung:
WEG betreibt das Zwangsversteigerungsverfahren aus den Hausgeldrückständen
Die WEG meldet die Hausgeldrückstände im laufenden Verfahren lediglich an
Aufgaben und Befugnisse des Verwalters § 27 WEG
Hausgeldansprüche und Auflassungsvormerkung im Zwangsversteigerungsverfahren
Hausgeldansprüche und Zuschlagsversagung gem. §§ 74a und 85a ZVG
VIII. Zwangsverwaltung:
Zwangsverwaltung der vermieteten Immobilie
Hausgeldrückstände in der Zwangsverwaltung
IX. Zwangssicherungshypothek:
Zwangssicherungshypothek für Hausgeldrückstände
Allgemeine Probleme bei der Eintragung einer Zwangssicherungshypothek
X. Klage auf Entziehung des Wohnungseigentums (Abmeierungsklage)