Mängel an der Mietsache – Anzeige, Beseitigung, Mietminderung und mehr
(07.05.26, 09:00-13:00 Dr. Carsten Brückner)
Der Vermieter schuldet dem Mieter einen mangelfreien Zustand der Mietsache während der Mietzeit. Treten Mängel an der Mietsache auf, muss der Vermieter diese beseitigen. Das Vorhandensein von Mängeln führt zur Entstehung von Rechten und Ansprüchen für beide Mietvertragsparteien. Während der Vermieter berechtigt und verpflichtet ist, Mängel an der Mietsache zu beseitigen, ist der Mieter nicht nur verpflichtet, einen Mangel beim Vermieter unverzüglich anzuzeigen, sondern auch die Mangelbeseitigung zu ermöglichen.
Das Seminar behandelt die relevanten Schritte der Mängelanzeige und der Mängelbeseitigung im Mietrecht und die sich daraus ergebenden Rechtslagen.
Inhalt
• Entstehung von Mängeln
• Kenntniserlangung von Mängeln
• Anzeige von Mängeln
• Beseitigung von Mängeln
• Duldungsanspruch des Vermieters
• Erfüllungsanspruch des Mieters
• weitere Rechtsfolgen
• Minderungsrecht
• Schadensersatzansprüche
• Aufwendungsersatzanspruch
• Selbstvornahmerecht zur Mangelbeseitigung
• Zurückbehaltungsrechte
• Berücksichtigung von Mängeln bei Abrechnung der Betriebskosten
• Mängel in der Untermiete
• Und vieles mehr
Die WEG-Verwaltung in der anwaltlichen Beratung -Schwerpunkt: Beschlussfehler erkennen, vermeiden, erfolgreich rügen (07.05.26, 13:30-17:30 Barry Sankol)
Die Verwaltung von Wohnungseigentum bzw. Wohnungseigentümergemeinschaften (GdWEs) stellt Verwaltungsunternehmen vor einige rechtliche Herausforderungen – und damit auch ihre anwaltlichen Berater und Beraterinnen. Wie können Beschlussmängel im Vorfeld einer Eigentümerversammlung vermieden werden? Wie lässt sich eine Versammlung störungsfrei durchführen? Was ist bei der Verkündung von Beschlüssen zu beachten? Wie ist mit einer Anfechtungsklage umzugehen? etc. Hinzu kommt eine Reihe aktueller Rechtsfragen, etwa rund um bauliche Veränderungen, Verteilung von Kosten, Erhaltungsmaßnahmen und vieles mehr.
Das Webinar beleuchtet die wesentlichen Problemkreise rund um die anwaltliche Beratung von WEG-Verwaltungen und zeigt anhand von Praxisbeispielen auf, wie wohnungseigentumsrechtlichen Fragestellungen im Einklang mit der aktuellen Rechtsprechung begegnet werden kann.
Inhalte:
Überblick über die Verfahrensarten in WEG-Sachen
Zuständigkeiten des WEG-Gerichts nach § 43 WEG
Allgemeines zu Beschlussklagen, § 44 Abs. 1 S. 1 WEG
Besonderheiten bei der Beschlussanfechtungsklage, insbesondere Klagefrist (§ 45 ZPO)
Anforderungen an eine Beschlussersetzungsklage, § 44 Abs. 1 S. 2 WEG
Voraussetzungen und Besonderheiten des Rechtsschutzbedürfnisses (bspw. „Verdachtsanfechtung“, Anfechtung von Absenkungsbeschlüssen, Verzicht auf Anfechtungsrecht, Vorbefassung)
Aktuelles materielles Recht (bauliche Veränderungen, Kostenverteilung, Erhaltungsmaßnahmen)
Festsetzung des Streitwertes in WEG-Sachen (§ 49 GKG)
Rechtsmittel-Beschwer
Umgang mit zahlungsunfähigen und -unwilligen Mietern (08.05.26, 09:00-13:00 Dr. Klaus Lützenkirchen)
Für den Vermieter bedeutet ein säumiger Mieter immer einen wirtschaftlichen Verlust, sodass er oftmals Druck auf den Fachanwalt ausübt, um das Verfahren zu beschleunigen. Dazu benötigt der Fachanwalt ein gefestigtes Grundwissen über die anwendbaren Vorschriften. Dieses Wissen wird in der Veranstaltung aufgefrischt und anhand von praktischen Fällen Sicherheit in der Handhabung der einzelnen Möglichkeiten vermittelt.
Im Einzelnen werden behandelt:
1. Die Kündigungstatbestände des § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB
Rückstandsermittlungen bei
a) Nr. 3 a) 1. Alt.
b) Nr. 3 a) 2. Alt.
c) Nr. 3 b)
d) Berücksichtigung von Betriebskosten?
Vorauszahlungen
Nachforderungen
2. Der Kündigungstatbestand des § 543 Abs. 1 BGB
Fallgruppen:
Betriebskosten
unpünktliche Mietzahlung
3. Der Kündigungstatbestand des § 569 Abs. 2a BGB
a) Anwendung bei Barkaution
b) Anwendung auf andere Arten der Sicherheit?
4. Die ordentliche Kündigung als Auffangtatbestand
a) Verhältnis zu § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB
b) Mindestrückstand
c) nicht unerhebliche Pflichtverletzung
5. Die Schonfristregelung, § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB
a) Zahlungsfrist
b) Zahlungshöhe
c) Nutzungsentschädigung als Räumungsbeschleuniger
Aktuelles Miet- und WEG -Recht 2026 (08.05.26, 13:30-17:30 Dr. Matthias Löffler)
Seminarbeschreibung folgt: